Меню

Двухэтажный дом у берега озера

Дом в водоохранной зоне: построить и не нарушить закон

Как найти границы водоохраной зоны, где проходит береговая линия и как расположить дом, чтобы не вызвать вопросов у природоохранной прокуратуры

Участник FORUMHOUSE с ником SkayUoker74, который много лет работает в специализированной организации, занимающейся гидротехникой и геотехникой, подготовил подробную инструкцию для тех, кто купил участок на «первой линии» и планирует построить там дом. Из нашей статьи вы узнаете:

— Как узнать границы водоохраной зоны
— Где искать нужную информацию
— В каких ведомствах должны помочь владельцу участка
— Где строиться запрещено, а где можно
— Как расположить дом в водохранной зоне

Что такое водохранная зона

Самый главный документ, с которым должны сверять свои действия собственники участков на берегах водоемов – Водный кодекс РФ. Он, в частности, определяет право собственности на водные объекты. Согласно Водному кодексу,

частным может быть только прудик внутри участка. Ручьи, озера и речки частными быть не могут.

Территории, которые примыкают к границам водоемов – водоохранные зоны. В них установлен специальный режим хозяйственной деятельности. В границах этих водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых вводятся еще более строгие ограничения. Внутри прибрежных защитных полос есть еще береговые полосы общего пользования.

SkayUoker74

Водоохранная зона, как матрёшка, включает в себя три зоны с различными ограничениями в каждой из этих зон.

Представим, что мы выходим из водного объекта на свой участок на берегу. Первое, что мы пересекаем – береговая линия, которая обозначает границу водного объекта. От нее тянется береговая полоса (в большинстве случаев 20 метров, в некоторых – 5 метров).

  • 20 метров – для всех водоемов, кроме каналов и ручьев с длиной от истока до устья менее 10 км;
  • 5 метров – для каналов и коротких речек и ручьев (менее 10 км от истока до устья).

Береговую полосу нельзя приватизировать, она – для общего пользования. Ширина прибрежной защитной полосы зависит от того, каков уклон у берега

  • Для обратного или нулевого уклона – 30 метров;
  • Для уклона до трех градусов – 30 метров;
  • Для уклона более трех градусов – 50 метров.

При покупке участка на берегу водоема обращайте внимание на рельеф берега!

Как узнать границы водоохраной зоны

Узнать, что на купленном участке находится водоохранная зона можно по вот таким табличкам. Их устанавливают на всем протяжении водоохранных зон.

SkayUoker74

В лакомых, интересных для застройки местах такие знаки уже стоят.

Эти таблички устанавливают территориальные бассейновые водные (или Отделы водных ресурсов) управления Федерального Агентства Водных ресурсов.

Вот актуальный список Отделов водных ресурсов, которые существуют в России:

  • Нижне-Обское БВУ
  • Нижне-Волжское БВУ
  • Невско-Ладожское БВУ
  • Московско-Окское БВУ
  • Ленское БВУ
  • Кубанское БВУ
  • Камское БВУ
  • Западно-Каспийское БВУ
  • Енисейское БВУ
  • Донское БВУ
  • Двинско-Печорское БВУ
  • Верхне-Обское БВУ
  • Верхне-Волжское БВУ
  • Амурское БВУ

У каждого из БВУ есть сайт, на котором можно найти информацию, необходимую для согласования строительства и иной деятельности у воды.

Именно в этом ведомстве ответят, где официально проходит водоема – официально водоохранная зона начинается от уреза воды.

Согласно Водному кодексу, урез воды или береговая линия реки, ручья, канала, озера и обводненного карьера определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом, а пруда и водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды (НПУ);

Величину НПУ на самых крупных водохранилищах проще всего узнать на сайте БВУ, который отвечает за ваш регион. Если участок куплен на берегу озера или небольшой речки, придется написать запрос в территориальный отдел водных ресурсов. В запросе нужно попросить предоставить характеристику речки или озера.

Также можно поискать свой водоем в Государственном водном реестре, где собрана информация практически обо всех водоемах нашей страны. И даже если водоем совсем крошечный и пока не учтен, рано или поздно он будет внесен в этот реестр.

SkayUoker74

Утаить строительство «на тайных берегах» не получится.

Характеристика водного объекта нужна для того, чтобы самостоятельно, не оплачивая работу специалистов, узнать размеры водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. Так, узнав длину водоема, мы сможем узнать ширину водоохраной зоны. В соответствии с частью 4 ст. 65 Водного Кодекса она устанавливается для рек и ручьев в зависимости от их длины от истока до устья:

  • до 10 км – пятьдесят метров;
  • 10-50 км – 100 метров;
  • более 50 км – 200 метров.

Для рек и ручьев протяженностью менее 10 км водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Как строиться в водоохранной зоне

Существующее законодательство позволяет строить дом в водоохраной зоне. На этой схеме представлено идеальное расположение дома на берегу.

Проблемы могут возникнуть у собственника участка, попавшего в санитарную защитную зону, или зону санитарной охраны (ЗСО). Она вводится для водных объектов-источников водоснабжения.

В ЗСО входят три пояса, и в каждом устанавливается свой режим хозяйственной деятельности.

I пояс вводится на территории водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводного канала;

Запрещается
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
проживание людей;
применение ядохимикатов и удобрений;
спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;
купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Запрещается
размещение предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и реконструкции.

III пояс предназначен для защиты от химических заражений.

Дополнительно на территории второго пояса, а также в границах третьего пояса запрещается:

выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Таким образом, в первом поясе нельзя строить ничего вообще, во втором и третьем любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно быть обязательно согласовано с Роспотребнадзором. Строить во втором поясе можно, получить землю в собственность – нет.

А главное: если окажется, что ваша земля расположена в границах второго пояса ЗСО, это достаточное основание для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Выводы

  • водоохранная зона начинается от уреза воды, который для реки или ручья определяется по среднемноголетнему уровню, а для озера или водохранилища – по уровню НПУ;
  • ширина водоохранных зон – 50-200 метров;
  • водоохранные зоны должны быть отражены — в Выписке ЕГРН, в кадастровом паспорте, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ);
  • информация о водоохранных зонах есть в отделе по архитектуре или землеустройству вашего муниципалитета, территориальном управлении Росррестра, в территориальном отделении Роспотребнадзора или Росприроднадзора;
  • самостоятельно искать данные о водоеме, на берегу которого расположен ваш участок, можно в государственном водном реестре или написать запрос в местный Отдел водных ресурсов (запросить характеристику ВО).
  • чтобы понять размер водоохраной зоны в вашем конкретном случае, следует воспользоваться информацией из нашей статьи.
  • если самостоятельно определиться с береговой линией не получается, нужно обратиться за помощью к гидрологу.
Читайте также:  Какие реки впадают в белое озеро вологодская область

Как говорит наш эксперт, при большом желании работники природоохранной прокуратуры найдут, к чему придраться: начиная от забора, перегораживающего доступ к воде, и заканчивая правомочностью выделения самого ЗУ. Однако строить в водоохраной зоне можно – в нашей стране сотни тысяч таких домовладений. Главное при этом – соблюдать закон и обезопасить себя от будущих придирок, расположив дом и постройки на участке в максимальном соответствии с приведенной нами схемой.

На FORUMHOUSE вы сможете подробнее прочитать о тонкостях строительства домов в водоохранной зоне, и о том, что делать, если строительство в водоохраной зоне не согласовывают. Узнайте, как узаконить берегоукрепление и познакомьтесь с ограничениями для строительства на участке в зоне охраны объекта культурного наследия. Почитайте нашу статью о том, как получить разрешение на строительство дома по новому законодательству. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Источник

5 домов у воды, которые вас впечатлят

Недвижимость с живописным видом на озеро или реку — прекрасная мечта. И у некоторых она сбывается. Давайте посмотрим, как?

Согласно отчетам риэлторов, стоимость дома у воды всегда выше — на десятки процентов. Найти такие участки довольно сложно — коттеджные поселки на берегу озера или реки сегодня — дефицит. Если вам повезло и вы стали счастливым обладателем такого участка, важно тщательно продумать архитектурный образ здания и органично вписать его в имеющийся ландшафт. 5 удачно реализованных проектов — в этом материале.

1. Дом с садом и видом на озеро

Где: Ленинградская область
Что: современный фахверковый дом

У заказчиков архитектора Юлии Черкун было тайное желание построить загородный дом на берегу с видом на гладь воды. Живописное место в коттеджном посёлке искали долго, и в итоге выбор пал на участок в Ленинградской области.

Что касается конструкции дома, то ставку сделали на фахверк, но в современном прочтении. Его продиктовала структура самого посёлка. «Горжусь тем, что мне удалось в этой работе связать воедино интерьер, экстерьер и ландшафт, — отмечает Юлия Черкун. — Дом, вписанный в склон, переходит в сад, сад — в леса, поля и озеро. Интерьер дома пронизан и обогащён природой и, плавно в неё вливаясь, создаёт пространство для естественной, комфортабельной жизни. А природная ярусность ландшафта, намеренно усиленная нами в проекте и подчёркнутая перепадом высот разных растений, создаёт необходимый ритм».

2. Дом на берегу озера Гульбинай

Где: окраина Литвы
Что: усадьба-хутор

Этот дом находится в окружении девственной природы: на сотни метров никого вокруг. По словам автора проекта Эгле Прунскене, стоимость земли в этом районе баснословно высокая, по этой причине заказчиком было решено построить два дома (для двух семей) на одном участке.

Главной задачей при проектировании было как можно больше задействовать окружающий ландшафт. Все окна общественных помещений ориентировали на озеро и лес за ним. Здания же разнесли друг от друга на небольшое расстояние, чтобы соседи, отдыхая на террасе, не видели друг друга.

В архитектурном плане архитекторы опирались на местные традиции домостроения. Дома внешне напоминают характерные для Литвы усадьбы–хутора и по форме, и отделочными материалами. Но есть и отличия: большие панорамные окна, два уровня, современные принципы организации внутреннего пространства.

3. Нескучный дом в нормандском стиле

Где: Подмосковье
Что: дом в нормандском стиле

Источником вдохновения для архитектуры и оформления придомовой территории стал образ курортов Нормандии. Автор проекта стремилась к максимальной открытости: отсюда — большие окна в пол и терраса с живописным видом на озеро.

«Архитектура дома и всего посёлка в нормандском стиле очень колоритная и запоминающаяся — её было невозможно не процитировать в интерьере», — рассказывает автор проекта Татьяна Цивилева. Например, форма декоративных балок на третьем, мансардном этаже повторяет очертания декора на фасаде дома: даже внутри дома человека не покидает ощущение, что он находится за городом, на природе.

4. Дом секретного миллионера

Г де: поселок «Конаково Ривек Клаб», берег Волги
Что: современный дом

Владелец этого дома — Антон Зиновьев, основатель IT–платформы CarMoney и герой программы «Секретный миллионер» на телеканале «Пятница». Дом у воды был его давней мечтой.

Купив участок на берегу Волги, предприниматель пригласил дизайнера Светлану Зацепину, чтобы вместе оформить современный и гармоничный дом. Ставку сделали на минимализм и связь интерьера с экстерьером. Отчасти решить задачу помогли 8-метровые панорамные окна. Но не только.

«Что мне особенно нравится в моём доме — это свобода передвижения. Такая концепция дома изначально была у меня в голове. Раньше, чтобы прокатиться на катере, надо было ехать к водоёму, тащить за собой вещи, далее — найти свободное место, чтобы спустить там катер, дойти на нём и уже после рыбачить. А теперь мне надо всего лишь выйти из дома, сесть в катер и повернуть ключ!», — рассказывает Антон.

5. Дом для отдыха у воды

Где: побережье Финского залива
Что: переделанный в дом лодочный ангар

Индустриальная одноэтажная постройка–эллинг досталась заказчикам в уже переустроенном виде, с панорамными окнами на месте гаражных ворот.

На площади 63 квадратных метра дизайнеры разместили просторную кухню–гостиную, детскую, душевую комнату с сауной и отдельным санузлом. А на прилегающем со стороны залива участке организовали просторную площадку для отдыха с террасным настилом и беседкой. Здесь можно устраивать семейные трапезы и дружеские вечеринки на открытом воздухе, а также принимать солнечные ванны.

Источник

Лето с «М16»! Дома и коттеджи на берегу озера

Лето – самое время, чтобы задуматься о покупке загородной недвижимости. Пока каменный Петербург утопает в пыли и раскаляется под горячим летним солнцем, жители пригородов наслаждаются приятной прохладой в тени красивых деревьев и свежим бризом от воды.

«М16» продолжает радовать жаркими, летними постами о недвижимости. Сегодня мы решили поискать интересные дома у озер, расположившихся на территории Петербурга и Ленинградской области.

Дом на берегу озера

Жителям Петербурга по-настоящему повезло, что город окружен многочисленными водными артериями. По территории Северной столицы протекает Нева с многочисленными притоками, сам город расположился на берегу Финского залива, к востоку находится Ладожское озеро, а близость к Карелии обеспечивает Ленобласть многочисленными реками и озерами.

Коттедж у озера – идеальное решение, если вы тяготеете к тихой и размеренной жизни. В отличие от рек и морей, небольшие озера редко бывают судоходными, а потому вряд ли вас побеспокоит кто-либо, кроме редких рыбаков.

Какими преимуществами обладает загородный дом у озера?

  • потрясающий вид на воду;
  • отличные возможности для рыбалки и катания на лодках;
  • летний отдых на берегу: от пикника до купания;
  • свежий воздух.

Помимо эстетически-экологических характеристик, купить дом у озера – значит подчеркнуть свой высокий социальный статус.

Дома у озера в СПб

Как это ни удивительно, коттеджи у озера есть и в СПб. На территории Северной столицы есть несколько озер, вокруг которых формируются элитные коттеджные поселки, возводятся таунхаусы бизнес- и премиум-класса, а также возводятся малоэтажные дома.

Таунхаусы на Береговой улице в Озерках

Коттеджи на берегу озера в границах Петербурга – это попытка соединить все преимущества жизни в мегаполисе с жизнью в пригороде. Отлично развитая инфраструктура, прекрасные видовые характеристики, отсутствие проблем с газом/светом/водопроводом, близость городских магистралей и исторического центра, — все это ждет, тех кто решится купить коттедж у озера в Санкт-Петербурге.

Читайте также:  Загадочное озеро наблюдательный пункт

Чаще всего в продаже появляются коттеджи, расположенные в Выборгском районе СПб, неподалеку от м. «Озерки» и Новоорловского лесопарка. Здесь находится система Суздальских озер, которые окружены малоэтажной застройкой.

Дома у озера в Ленинградской области

Приобрести коттедж у озера в Ленинградской области гораздо проще. На территории региона находится больше 1800 озер, крупнейшими из которых являются Ладожское, Онежское и Вуокса. Особенно много озер в Выборгском и Приозерском районах, природа которых во многом напоминает Карелию.

Все дома можно разделить на две основные категории: коттеджи, расположенные на самом берегу озера и имеющие собственный выход к воде, а также дома, построенные на некотором удалении от берега.

Вид на Суходольское озеро из панорамного коттеджа

Если вы хотите купить дом на берегу озера, нужно быть готовым, что его стоимость будет значительно выше, чем у коттеджей, расположенных на некотором удалении. Вы переплачиваете не только за потрясающий вид на воду, но и за возможность в любое время без каких-либо препятствий выйти к водоему.

Коттеджи на берегу озера в Ленинградской области различаются в зависимости от престижности поселка и района. В регионе есть интересные предложения на любой вкус: от небольших, но уютных загородных домиков до роскошных коттеджей с домиками для гостей и собственными бассейнами.

Роскошный коттедж в поселке Горки с открытым бассейном с подогревом

Продажа домов у озера

Агентство «М16-Недвижимость» занимается продажей коттеджей, расположенных на берегу озер в Ленобласти и Санкт-Петербурге. Мы предлагаем вашему вниманию несколько самых интересных вариантов.

Коттедж 150 м2 около озера Сестрорецкий разлив

Уютный 2-этажный коттедж, расположившийся между озером Сестрорецкий разлив и Финским заливом. Дом оформлен в классическом английском стиле и меблирован красивой мебелью. На первом этаже — кухня-гостиная, комната с видовыми окнами, гостевая спальня и кабинет. На втором этаже — 3 комнаты. На участке площадью 15 соток также расположился домик для гостей.

Зимний дом 700 кв. м. в Ганино

В продаже есть большой зимний дом на берегу озера Нахимовское. Светлый и просторный двухэтажный дом располагается на зеленом участке площадью 36 соток. Чистое Нахимовское озеро с прозрачной водой находится всего в 300 метрах от дома.

Коттедж Honka 400 м2 с собственным выходом к Нахимовскому озеру

Уютный и вместительный коттедж Хонка, расположившийся на собственном участке площадью полтора гектара. Все комнаты выходят на живописную природу, озеро и благоустроенный двор с соснами, рокариями и ландшафтным дизайном. Полная меблировка и полноценный комплект техники лучших мировых брендов.

Во дворе банный комплекс, две террасы, искусственное озеро, деревянные фигуры и лесные участки с грибными и ягодными полянами. Собственный выход к Нахимовскому озеру, до которого всего 20 м!

Современный коттедж 314 м2 возле Верхнего Суздальского озера

Эффектный дом в Выборгском районе, в пешеходной доступности станция м. «Озерки» и все инфраструктурные блага. Дом расположен на участке площадью 14 соток. Современные технологии и первоклассные материалы строительства обеспечили не только комфортное проживание, но и стильный внешний вид.

В доме 3 спальни, просторная кухня-гостиная, кабинет, гардеробная, 2 балкона. На ухоженном участке находится уютная беседка и гараж на 2 автомобиля.

Двухэтажный кирпичный дом 200 м2 на берегу озера Силанде

Очень уютный и комфортный дом находится в окружении живописного лесного массива, в непосредственной близости от водной глади озера Силанде. Дом идеально подходит для спокойной и тихой жизни: уединенное место, огороженная территория, поблизости практически нет соседей.

Коттедж в классическом стиле 316 м2 у Лахтинского разлива

Представительский коттедж в коттеджном ЖК «Северный Версаль». Потрясающий дом, выполненный в архитектуре классицизма. В доме выполнена качественная предчистовая отделка, что позволяет новому владельцу реализовать здесь собственные задумки!

Аккуратный участок 14 соток, в доме три этажа. Подведены все коммуникации. В комплексе однородная жилая среда – достойные соседи с высоким статусом. До КАД и ЗСД можно добраться всего за 20 минут. Берег Лахтинского разлива находится в 500 метрах от дома.

Участок 255 соток с 3 зимними домами на берегу Суходольского озера

Огромный участок земли, на котором 50 соток заняты комфортабельными деревянными зимними домами, оставшиеся 195 соток – собственный кусочек смешанного леса с ягодами и грибными полянами. Участок расположен на самом берегу Суходольского озера, имеется собственный выход с тремя пирсами и двумя пляжами.

Зимние дома полностью укомплектованы, оснащены всеми удобствами. Подведены все коммуникации, есть артезианская скважина. Также на участке расположен жилой домик для персонала со всеми удобствами, летняя беседка и зона для барбекю.

Потрясающий кирпичный дом, спроектированный с ориентиром на максимальный комфорт: большая гостиная, кухня со столовой зоной, основные и гостевые спальни, гардеробные, санузлы, лаунж-зона и хозблок. Выполнена эксклюзивная отделка из материалов класса «люкс». Большой зеленый участок 28 соток. Поведены все коммуникации.

Особняк расположен в элитном КП «Лукоморье», в непосредственной близости к Коркинскому озеру. Коттеджный поселок расположен в живописной дубовой роще, в деревне Хязельки. Поселок находится под постоянной охраной, имеется вся инфраструктурная система.

Трехэтажный коттедж 386 м2 в русском стиле на берегу Красного озера

Оригинальный коттедж, выполненный в русском стиле, индивидуальный дизайнерский проект. Расположен на Карельском перешейке – в живописнейшей локации! Дом находится на первой береговой линии Красного озера, панорамой которого можно любоваться с открытой террасы. Огромный участок 70 соток.

Дом имеет оригинальную планировку, оснащен вторым светом, есть бассейн, уютная лаунж-зона и многое другое!

Деревянный зимний дом 350 м2 на берегу 2-го Ждановского озера

Чудесный дом в КП «Петровское барокко», на участке с выходом к Ждановскому озеру, в живописном окружении высокого соснового леса! Площадь участка – 28 соток, категория – ИЖС.

Подведены все коммуникации, в доме выполнены предчистовые работы. Планировка включает в себя большую гостиную, кухню-столовую, хозяйские и гостевые спальни, гардеробные комнаты, санузлы, хозпомещения и просторный холл.

Загородная резиденция 600 м2 у Ладожского озера

Масштабная резиденция в Немятово-2 с собственным причалом и выходом в Старосясьский канал, откуда можно выйти в Ладожское озеро. Большой участок 35 соток с одной стороны огорожен высокими соснами, с другой – каналом.

На участке расположены кирпичный коттедж, гостевой дом со встроенным гаражом для катера, баня с бассейном, гараж, закрытая беседка для барбекю и погреб.

Финский дом 150 м2 на берегу Лемболовского озера

Каркасный дом, обложенный кирпичом, построен из финских материалов по передовой скандинавской технологии домостроения. Две уютные террасы, обустроенный зеленый участок 24 сотки с каналом в низине, по которому можно выйти в озеро.

Дом расположен в уединенной части Васкелово. 200 метров до песчаного пляжа и участков с грибами и ягодами. До Санкт-Петербурга можно доехать всего за 25 минут.

Коттедж из деревянного кирпича 272 м2 на берегу озера Александровское

Потрясающий коттедж, панорамные окна которого выходят на красоты северной природы: высокие березы, сосны, ели, на горизонте – гладь Александровского озера. Такой же пейзаж открывается и с уютной деревянной террасы.

Участок площадью 22 сотки с ягодными и декоративными кустарниками, деревьями. Закрытый песчаный пляж с причалом, прогулочная зона. Дом расположен на территории закрытого КП «Гармония».

Читайте также:  Черное озеро зеленоград район

Деревянный коттедж 135 м2 у озера Красное

Уютный и эргономичный коттедж с двумя спальнями, гостиной и панорамной террасой на первой линии озера Красное. Подключены все коммуникации. Имеется гостевой дом, баня, встроенный гараж и большая игровая зона, от которой ваши дети придут в восторг!

Участок расположен в окружении соснового леса, выполнен ландшафтный дизайн. Рядом распложены популярные горнолыжные курорты Ленобласти.

Источник



ДОМ НА БЕРЕГУ ВОДОЕМА

Кто не мечтает о доме на берегу реки? Но благодатные условия, чистый воздух, красочный пейзаж сопряжены с определенными трудностями проживания. Это связано с повышенным вниманием общественности, органов надзора за экосистемой. Желающие построить дачу возле реки должны изначально знать, кроме огромной стоимости такие участки имеют множество особенностей.

НЕ ВСЕ БЕРЕГА ОДИНАКОВЫЕ

Известно, в старых деревнях воздух отличается особой свежестью. Жить там вольготно, отдыхая душой и телом. Это объясняется тем, что с давних времена люди старались селиться возле речек, природных водоемов. Опасаясь паводкового затопления, люди строились на возвышенных берегах, где солнца побольше.

Пришли советские времена. По неизвестным причинам дачников в то время не жаловали. Участки для построек выделяли в самых бросовых местах, каменистых, болотистых. А красивые места возле рек заняли коттеджные поселки. Сейчас выбор участка заключается не в месте его нахождения, а в возможности лишь его получить.

КАКОЙ БЕРЕГ ВЫБРАТЬ

По возможности каждый выбирает его на свой вкус. Кому-то нравится песчаный бережок, на котором можно позагорать. Другим по нраву удобный для рыбалки, заросший ивняком берег. А если обратиться к законам природы, то дело обстоит следующим образом. Северные склоны позже прогреваются весной, снег там лежит дольше, влажность повышенная, а значит, комаров, различных мошек больше.

На склонах, ориентированных на юг, растения из-за прямых попаданий солнечных лучей, испытывают дискомфорт, рано погибают. Наиболее комфортными для окружающей среды и для проживания являются юго-восточные, юго-западные берега.

НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА

Низкий берег зарастает камышом и ивняком, который так любят рыболовы, может периодически подтапливаться, что делает его неудобным для освоения. Стоит отметить, что борьба с камышом, как правило, результатов не приносит. Единственным решением является устройство мостков для прохода к воде.

Выбирая участок летом, можно недооценить степень заболоченности грунта. Заросли камыша подскажут, что возможны сезонные затопления, влажность почвы довольно высокая. Об этот говорят тонкие, искривленные стволы деревьев, пораженные лишайником. Если Вы обратите на это внимание, поймете, что данная территория периодически подтапливается, уровень грунтовых вод довольно высокий.

У ВЫСОКОГО БЕРЕГА СВОИ ПРОБЛЕМЫ

Это может быть высокий подмываемый берег. Возведенные на нем строения неуклонно продвигаются к краю, норовя сползти к самой воде. Обычно, это речные берега, хотя у некоторых озер дело обстоит не лучше, особенно при значительных перепады высот. Во время таяния снегов, озерные берега также могут подмываться.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА

В 2007 году начал действовать Водный кодекс Российской федерации, в котором возможности собственников строений, находящихся вблизи водоемов, серьезно ограничиваются. Количество ограничений увеличивается по мере того, насколько близко от водоема находится строение.

Расстояние от участка до моря ограничивается 500 метрами. Что касается рек, ручьев, водоохранная зона зависит от их протяженности. Если длина ручья меньше 10 километров, она 50 метров. У рек протяженностью более 50 километров охранная зона 200 метров. Для больших озер составляет 50 метров. Имеются исключения для маленьких водоемов, которые находятся в болотистой местности, но мало кто захочет приобретать там участок.

Водоохранные зоны в населенных пунктах должны обеспечиваться прибрежными защитными полосами от 30 до 50 метров. Озера и водохранилища рыболовецких хозяйств имеют защитные полосы до 200 метров. Строительство домов на меньшем от водоема расстоянии запрещается.

Кроме установленных Водным кодексом норм существует перечень обязательных мероприятий, которые должны выполняться владельцами участков, расположенных на берегах:

1. Устройство парковки с твердым покрытием. Движение транспорта в водоохранных зонах разрешается по существующим дорогам, для стоянки необходимо оборудовать площадки с твердым покрытием. Нахождение автомобиля на газоне карается штрафом.

2. Домашний скот под запретом. И не только скот, любые сельскохозяйственные работы на участке имеют массу ограничений. Запрещается использовать химические, биологические удобрения, выпас животных. Даже козу завести владельцам участков нельзя.

3. Устройство канализации. Планируя строительство дома на берегу водоема, нужно с особой ответственностью отнестись к утилизации отходов. Возможен выброс очищенных отходов в водоем, но следует позаботиться о том, чтобы очистное сооружение соответствовало необходимым нормам. Оптимальным вариантом может стать септик с принудительной аэрацией, последующей фильтрацией в почве. Устройство канализации согласовывается с местным Роспотребнадзором и органами Охраны природы.

5. Постройки на свайном фундаменте. Во избежание нарушений целостности ландшафта рекомендуется возведение легких жилых построек, бань, причалов на винтовых или железобетонных забивных сваях. При этом не требуется рытье котлованов. Окружающая водоохранная зона остается в первоначальном состоянии. Для устройства такого фундамента можно обратиться в компанию « Эндбери », являющуюся одновременно и производителем вышеуказанных свай.

Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов. Толщина пакета документов зависит от типа построек, предполагаемого использования водоема. Потребуются согласования с территориальными управлениями федеральных структур самых разных ведомств, Росрыболовства, Бассейнового управления, МЧС и так далее. В разных регионах существуют свои правила, потребность в документах может различаться. Строительство без необходимых разрешений, согласований довольно рискованная затея. По решению суда, признавшему постройку незаконной, она будет снесена.

4. Пляж доступный для всех. Согласно Российскому законодательству существует запрет на передачу в собственность или аренду участка с берегом. Многие, чтобы иметь собственный пляж, устраивают рукотворный пруд на участке. А что касается пляжа на реке или озере, то в соответствии с Водным кодексом двадцатиметровая зона от кромки воды должна быть доступна для всех. К сожалению, до того, как вступила в силу соответствующая статья, огромная часть прибрежной зоны оказалась приватизированной. Теперь такие участки на вторичном рынке предлагаются по заоблачным ценам.

На этой почве может возникнуть конфликтная ситуация. Красивый берег привлекает отдыхающих. Они имеют право устанавливать палатки, мангалы, заниматься рыбной ловлей, причаливать на своих плавательных средствах, устраивать шумные вечеринки. Далеко не все ведут себя подобающим образом, оставляют на берегу кучи мусора, убирать которые приходится собственнику.

Владелец участка, не выдержав, вновь устанавливает преграды, получает штрафные санкции. Сумма штрафов настолько мизерная, что заборы появляются вновь. Получается, собственник и отдыхающие правы, но дело с мертвой точки не сдвигается. По-прежнему многие берега остаются недоступными.

Нужно тысячу раз подумать, стоит ли мечтать о собственном пляже, причале, о баньке на самом берегу водоема. Если Вам не нужны описанные выше ситуации, откажитесь от этого. Особенно, если недалеко находится мегаполис, и в выходные к вашей прибрежной полосе направляется масса желающих поплавать, позагорать, порыбачить, просто отдохнуть на природе.

Если Вы заинтересованы в строительстве дома возле водоема, выбирайте участок с понижением в южную сторону, но подальше от берега. Оптимальным вариантом будет участок, находящийся вне водоохранной зоны. Нужно помнить, популярность пляжей, мест для рыбалки напрямую зависит от градостроительной ценности территории. Значит, будет больше причин для конфликтов, проверок будет больше. Особенно актуальны в судах конфликты соседей. Так что, стоит к ним присмотреться, выбирая участок.

Источник

Adblock
detector